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Gütersloh, GENO Immobilien baut am Dreiecksplatz, der Gütsel Immobilien Check
Gütersloh, 31. August 2023
In bester Lage, direkt in Güterslohs Kulturoase, dem #Dreiecksplatz, zwischen den #Cafés #Ankoné und #Nes, baut die #Volksbank #Tochter #GENO #Immobilien ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus. An derselben Stelle befanden sich früher ein bekannter Friseursalon, der nun in der Feldstraße in unmittelbarer Nähe zum Evangelisch Stiftischen Gymnasium (ESG) residiert, und ein beliebter Kiosk.
Das Haus fügt sich bestens in die Häuserzeile ein und soll mit moderner Heiztechnik ausgestattet werden, verfügt aber über keinen zugänglichen Keller, keine Parkplätze und keinen Garten. Obwohl in Gütersloh satzungsgemäß vorgeschrieben ist, dass für eine Wohnung bis 50 Quadratmeter ein Auto #Parkplatz und ein #Fahrrad Stellplatz auszuweisen ist. Bei Wohnungen von 51 bis 90 Quadratmetern steigt der Schlüssel auf 1,3 Parkplätze für Autos und 1,5 für Räder. Offenbar gilt die Satzung indes nicht bei #Unmöglichkeit.
Dem Vernehmen nach sind einige der Flächen bereits verkauft beziehungsweise reserviert. Eine Dachbegrünung, Fassadenbegrünung und Photovoltaik sind nicht vorgesehen, dafür moderne Heiztechnik. Der energetische Standard entspricht den Angaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020) und erreicht den KFW 55 EE Standard und dürfte damit zukunftssicher sein. Die Beheizung erfolgt über #Geothermie in Verbindung mit einer #Fußbodenheizung. Ebenso wird eine #Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung installiert. Da der Keller nicht genutzt werden kann, soll es im Erdgeschoss Lagerräume und einen Fahrradraum geben. Die traumhafte Lage – eines der relevanten 3 Ls bei Immobilien (Lage, Lage, Lage) – rechtfertigt wohl dennoch die mehr als gehobene Preisklasse. Bei der guten Beratung von GENO zeigt man sich offen für individuelle Wünsche. »Ich habe mich sehr für die Frontwohnung im 1. Obergeschoss interessiert, vor allem eben wegen der Lage und des Fahrstuhls. Das einzige Manko ist die Küchenecke im Wohnzimmer statt einer separaten Küche. Die #Loggia direkt zum Dreiecksplatz hin ist natürlich sehr schön«, so ein Interessent.
Wer zentral und kulturnah wohnen möchte, kann sich auf der etwas sperrig programmierten Homepage einen ersten Eindruck verschaffen und Kontakt zur Beratung aufnehmen.
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